Компания Sin Yuan Steel планировала вложить около $80 млн в расширение металлургического производства в Шымкенте. Но строительство нового цеха не начинается: часть принадлежащей инвестору земли, которую два года предоставляли соседнему предприятию в аренду, после окончания договора так и не освободили. Теперь собственник пытается вернуть свои 0,8 га через суд, сообщает Grafa.kz.
Земельная история началась задолго до нынешнего судебного разбирательства. В 2016 году Sin Yuan Steel приобрела в частную собственность в Шымкенте участок площадью более 8,7 га. Спустя несколько лет, когда компания решила точно установить его границы, выяснилось, что около 0,8 га её территории фактически используются соседним предприятием: там уже находились забор и строения. При дальнейшем разбирательстве выяснилось, что соседний земельный участок принадлежит ТОО «БалхашПолиметалл», а пользуется им ТОО Polymettech. Sin Yuan Steel обратилась в суд с требованием вернуть имущество из чужого владения, однако до продолжения судебного спора стороны решили договориться.
В марте 2024 года три компании — Sin Yuan Steel, «БалхашПолиметалл» и Polymettech — прошли процедуру медиации. В результате спорные 0,8070 га Sin Yuan Steel были официально переданы Polymettech во временное пользование. Стороны заключили договор аренды на два года — до 6 марта 2026 года. Таким образом, на определённое время земельный конфликт удалось урегулировать: собственником территории оставалась Sin Yuan Steel, а Polymettech получила право пользоваться ею на условиях аренды. Проблема возникла, когда установленный договором срок закончился.
По словам юриста Sin Yuan Steel Марата Байзакова, компания заранее предупредила арендатора о том, что продлевать договор не намерена и после 6 марта рассчитывает получить свою землю обратно. Представители Polymettech, как утверждает сторона собственника, предложили оставить участок за ними ещё на пять лет. Sin Yuan Steel на это не согласилась. Однако территорию после окончания аренды, по словам представителей компании, так и не освободили. «Договор аренды был заключён на основе медиативного соглашения. Был установлен конкретный срок — до 6 марта 2026 года. Когда этот срок закончился, участок должны были освободить. Но этого не произошло. Более того, нам предложили продлить аренду ещё на пять лет, хотя собственнику эта земля необходима для собственного производства», — рассказал Марат Байзаков.
Именно эти 0,8 га сейчас имеют для инвестора принципиальное значение. Sin Yuan Steel собирается расширять производство и построить новый плавильный цех, где планируется установить современные индукционные печи и прокатное оборудование. По данным компании, речь идёт об инвестиционном проекте стоимостью около $80 млн. Пока территория остаётся занятой, начать строительство невозможно.
После окончания аренды земельный вопрос снова перешёл в судебную плоскость. В апреле Sin Yuan Steel обратилась в Специализированный межрайонный экономический суд Шымкента. 15 апреля суд вынес приказ о сносе забора, его установке по фактической границе участков, а также сносе находящихся на территории Sin Yuan Steel зданий и строений. Однако спустя две недели ситуация изменилась. «БалхашПолиметалл» и Polymettech подали возражения. Они указали, что между компаниями существует спор относительно исполнения медиативного соглашения и договора аренды, порядка возврата земли, а также правового статуса забора и строений. 29 апреля судебный приказ был отменён, поскольку при наличии такого спора требования должны рассматриваться уже в обычном исковом порядке.
Sin Yuan Steel подала соответствующий иск, но получить решение по существу земельного вопроса пока не удалось. Суд оставил заявление без рассмотрения, посчитав, что не был соблюдён досудебный порядок урегулирования спора. Именно с этим выводом собственник земли категорически не согласен.
«Мы не понимаем, о каком отсутствии досудебного урегулирования может идти речь. Между сторонами была проведена медиация, заключено соглашение, на его основании оформлен договор аренды. До окончания договора мы уведомляли вторую сторону, были переговоры. Сейчас прошло уже несколько месяцев, а мы по-прежнему не можем добиться рассмотрения вопроса по существу», — говорит Марат Байзаков.
Sin Yuan Steel обжаловала определение об оставлении иска без рассмотрения. 30 сентября жалобу должен рассмотреть городской суд Шымкента. Пока продолжаются судебные разбирательства, начать строительство нового производства на этой территории невозможно. В результате реализация проекта стоимостью около $80 млн фактически приостановлена.
В Sin Yuan Steel считают эту ситуацию принципиальной и с точки зрения отношения к инвесторам. Компания уже работает в Шымкенте, развивает металлургическое производство и намерена вкладывать дополнительные средства в его расширение. Новый цех — это увеличение производственных мощностей, новые рабочие места и дополнительные поступления в экономику. Однако прежде чем вкладывать десятки миллионов долларов в следующий этап проекта, инвестору приходится через суд добиваться возможности распоряжаться собственной землёй. Grafa.kz продолжит следить за судебным разбирательством и его итогами.